Žaloba na zaplacení dlužného nájemného
Žaloba na zaplacení dlužného nájemného je návrh k soudu, kterým se pronajímatel domáhá, aby soud uložil nájemci zaplatit dlužné nájemné, případně i dlužné zálohy na služby. Uplatní se tehdy, kdy nájemce nájemné neplatí a nereaguje ani na výzvu k úhradě.
Součástí návrhu bývá i úrok z prodlení a návrh na vydání platebního rozkazu, tedy zrychleného rozhodnutí soudu bez jednání. Když řešíte, jak vymáhat dlužné nájemné soudně, žaloba musí obsahovat označení soudu a účastníků, vylíčení rozhodujících skutečností (vznik nájmu, výše dluhu, prodlení), žalobní petit a seznam příloh a důkazů.
Nájemné je splatné předem na každý měsíc nebo na jiné dohodnuté období; není-li ujednáno jinak, platí se do pátého dne příslušného platebního období.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení soudu, kterému je podání určeno
Označení účastníků (žalobce a žalovaný)
Vylíčení rozhodujících skutečností (nájem, dluh, prodlení)
Žalobní petit (čeho se žalobce domáhá)
Uplatnění úroku z prodlení
Doložení předžalobní výzvy k plnění
Označení příloh a důkazů
Datum a podpis podání
Na co si dát pozor
Vznikem prodlení dlužníka vzniká věřiteli právo na úrok z prodlení (§ 1970 občanského zákoníku). Jeho výši stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb. jako repo sazbu České národní banky platnou pro první den příslušného pololetí zvýšenou o 8 procentních bodů.
Nejméně 7 dnů před podáním žaloby bývá namístě zaslat žalovanému předžalobní výzvu k plnění na jeho adresu pro doručování; bez ní soud zpravidla nepřizná náhradu nákladů řízení (§ 142a občanského soudního řádu). K žalobě se připojují listinné důkazy, zejména nájemní smlouva, vyúčtování dluhu a doklad o odeslání výzvy.
Časté otázky
Kdy je nájemné splatné?
Nájemné je splatné předem na každý měsíc nebo na jiné dohodnuté období; není-li ujednáno jinak, do pátého dne příslušného platebního období (§ 2251 občanského zákoníku).
Jak vysoký je úrok z prodlení?
Řídí se nařízením vlády č. 351/2013 Sb.: repo sazba ČNB platná pro první den daného pololetí zvýšená o 8 procentních bodů (§ 1970 občanského zákoníku).
Co je platební rozkaz?
Zrychlené rozhodnutí soudu bez jednání. Soud jej může vydat, uplatňuje-li se právo na zaplacení peněžité částky (§ 172 občanského soudního řádu).
Musím před žalobou poslat výzvu k zaplacení?
Bez předžalobní výzvy zaslané nejméně 7 dnů před podáním žaloby soud zpravidla nepřizná náhradu nákladů řízení (§ 142a občanského soudního řádu).
Vytvořit žaloba na zaplacení dlužného nájemného na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Předžalobní výzva (upomínka)
Písemná předžalobní výzva k úhradě dluhu podle § 142a občanského soudního řádu, která je podmínkou pro pozdější přiznání náhrady nákladů soudního řízení.
Nájemní smlouva k bytu
Smlouva o nájmu bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Zahrnuje povinné náležitosti, ochranu nájemce a volitelné sekce (jistota, služby, podnájem, opravy dle NV 308/2015).
Uznání dluhu
Uznání dluhu podle § 2053 a § 2054 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné písemné prohlášení dlužníka, nebo dvoustranná dohoda o uznání dluhu se splátkovým kalendářem a doložkou o ztrátě výhody splátek. Uznáním počíná běžet desetiletá promlčecí lhůta (§ 639).
Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele podle § 2288 a § 2291 občanského zákoníku, s taxativním výběrem výpovědního důvodu a povinným poučením nájemce o námitkách a přezkumu soudem.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.