Zástavní smlouva k nemovitosti
Zástavní smlouva k nemovitosti slouží k zajištění dluhu - nejčastěji úvěru nebo půjčky - zřízením zástavního práva k pozemku, stavbě nebo bytu. Pokud dlužník dluh nesplatí, může se věřitel uspokojit z výtěžku zpeněžení zastavené nemovitosti. Uzavírá se typicky souběžně s úvěrovou smlouvou nebo při soukromé zápůjčce zajištěné nemovitostí.
Upravuje ji § 1309 a následující občanského zákoníku. Zástavní právo k nemovitosti vzniká vkladem do katastru nemovitostí, smlouva proto musí mít písemnou formu a přesně identifikovat zastavenou nemovitost. Pokud řešíte, jak napsat zástavní smlouvu na nemovitost, důležité je vymezit zajištěný dluh, jeho výši a předmět zástavy.
Zástavní smlouva se uzavírá mezi zástavním věřitelem a zástavcem, kterým může být i osoba odlišná od dlužníka.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (zástavní věřitel a zástavce)
Vymezení zajištěného dluhu a jeho výše
Přesná identifikace zastavené nemovitosti dle katastrálního zákona (obec, k.ú., LV, parcelní číslo / číslo jednotky)
Nabývací titul zástavce k nemovitosti
Ujednání o zastavení nemovitosti (předmět zástavního práva)
Vznik zástavního práva vkladem do katastru nemovitostí
Absence zakázaného ujednání o propadné zástavě
Písemná forma smlouvy s úředně ověřenými podpisy
Na co si dát pozor
Zákon zakazuje ujednání o propadné zástavě, tedy že věřiteli zastavená nemovitost při nesplacení dluhu bez dalšího propadne (§ 1315 občanského zákoníku). Takové ujednání je neplatné; uspokojení věřitele probíhá zpeněžením zástavy.
Smlouva vyžaduje písemnou formu s úředně ověřenými podpisy (§ 1314) a zástavní právo vzniká až vkladem do katastru (§ 1316). Nezbytné je vymezit zajištěný dluh a jeho výši (§ 1311, § 1312) a přesně identifikovat zastavenou nemovitost podle katastru (§ 8 zák. č. 256/2013 Sb.).
Časté otázky
Kdy vzniká zástavní právo k nemovitosti?
Vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí (§ 1316 občanského zákoníku), nikoli již podpisem zástavní smlouvy.
Může nemovitost při nesplacení dluhu automaticky propadnout věřiteli?
Ne. Ujednání o propadné zástavě je zakázané (§ 1315). Věřitel se uspokojí zpeněžením zastavené nemovitosti, nikoli jejím automatickým nabytím.
Musí mít zástavní smlouva ověřené podpisy?
Ano, smlouva vyžaduje písemnou formu a úředně ověřené podpisy stran (§ 1314 občanského zákoníku).
Musí být zástavce zároveň dlužníkem?
Nemusí. Nemovitost může zastavit i osoba odlišná od dlužníka; smlouva se uzavírá mezi zástavním věřitelem a zástavcem.
Vytvořit zástavní smlouva k nemovitosti na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Smlouva o zápůjčce peněz
Smlouva o zápůjčce peněžní částky podle § 2390 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Pokrývá úročenou i bezúročnou zápůjčku, jednorázové vrácení i splátky, úrok z prodlení dle NV 351/2013 Sb., zajištění (uznání dluhu, ručení) a upozorňuje na hranici lichvy (§ 1796 OZ).
Uznání dluhu
Uznání dluhu podle § 2053 a § 2054 občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné písemné prohlášení dlužníka, nebo dvoustranná dohoda o uznání dluhu se splátkovým kalendářem a doložkou o ztrátě výhody splátek. Uznáním počíná běžet desetiletá promlčecí lhůta (§ 639).
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost)
Smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost podle § 1785 a násl. občanského zákoníku - závazek uzavřít budoucí kupní smlouvu s přesnou identifikací nemovitosti dle katastrálního zákona, kupní cenou, lhůtou k uzavření a volitelnou smluvní pokutou.
Plná moc
Plná moc podle § 441 a násl. občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.). Jednostranné zmocnění, kterým zmocnitel opravňuje zmocněnce jednat svým jménem. Umožňuje plnou moc k jednomu jednání, k zastupování vůči úřadu i generální, s vymezením rozsahu, doby trvání, substituce a volitelnou akceptací.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.