Smlouva o zřízení práva stavby
Smlouva o zřízení práva stavby umožňuje stavět na cizím pozemku a mít stavbu ve svém vlastnictví, aniž by stavebník musel pozemek koupit. Vlastník pozemku zřizuje ve prospěch stavebníka věcné právo mít na pozemku stavbu. Využívá se například u obecních či církevních pozemků nebo tam, kde vlastník pozemek nechce prodat, ale je ochoten umožnit na něm výstavbu.
Upravuje ji § 1240 a následující občanského zákoníku. Právo stavby se zapisuje do katastru a vzniká vkladem, přičemž zákon omezuje jeho dobu na nejvýše 99 let (§ 1244). Pokud řešíte, jak napsat smlouvu o právu stavby, důležité je vymezit stavbu a obsah práva, dobu jeho trvání a otázku úplaty.
Úplata za právo stavby, takzvaný stavební plat, může být sjednána, právo lze však zřídit i bezúplatně.
Povinné náležitosti podle zákona
Označení smluvních stran (vlastník pozemku a stavebník)
Přesná identifikace pozemku dle katastru (parcelní číslo, katastrální území, LV)
Uvedení nabývacího titulu vlastníka k pozemku
Vymezení stavby a obsahu práva stavby
Doba práva stavby nepřesahující 99 let
Ujednání o úplatě (stavební plat) nebo o bezúplatnosti
Ujednání o vzniku práva vkladem a o návrhu na vklad
Úředně ověřené podpisy stran
Na co si dát pozor
Doba práva stavby nesmí přesáhnout 99 let (§ 1244 občanského zákoníku); delší ujednání je v této části neúčinné. Právo stavby vzniká vkladem do katastru (§ 1243), proto smlouva musí přesně identifikovat pozemek podle katastru (§ 8 zák. č. 256/2013 Sb.).
Nutné je vymezit stavbu a obsah práva stavby (§ 1240) a upravit, zda se zřizuje za úplatu (stavební plat) nebo bezúplatně (§ 1247). Vhodné bývá i sjednání předkupního práva mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem a úřední ověření podpisů pro vklad.
Časté otázky
Co je právo stavby?
Věcné právo mít na cizím pozemku vlastní stavbu (§ 1240 občanského zákoníku). Stavebník tak může stavět a vlastnit stavbu, aniž by kupoval pozemek.
Na jak dlouho lze právo stavby zřídit?
Nejvýše na 99 let (§ 1244). Ujednání na delší dobu je v přesahující části neúčinné.
Platí se za právo stavby?
Může být sjednána úplata, takzvaný stavební plat, nebo se právo stavby zřídí bezúplatně (§ 1247). Způsob úplaty je vhodné ve smlouvě upravit.
Kdy právo stavby vzniká?
Vkladem do katastru nemovitostí (§ 1243), nikoli již podpisem smlouvy. Proto je nutná přesná identifikace pozemku dle katastru.
Vytvořit smlouva o zřízení práva stavby na míru
Náš asistent vás provede krok za krokem a připraví hotový dokument s ukotvením v aktuálním znění zákonů. Vzor stáhnete ve formátu DOCX a upravíte podle sebe.
Související vzory
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost)
Smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost podle § 1785 a násl. občanského zákoníku - závazek uzavřít budoucí kupní smlouvu s přesnou identifikací nemovitosti dle katastrálního zákona, kupní cenou, lhůtou k uzavření a volitelnou smluvní pokutou.
Rezervační smlouva na nemovitost
Rezervační smlouva k nemovitosti jako nepojmenovaná smlouva podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku, s rezervačním poplatkem, blokací nemovitosti a návazností na kupní smlouvu, včetně varianty s realitním zprostředkovatelem podle zákona č. 39/2020 Sb.
Předávací protokol k nemovitosti (koupě/prodej)
Protokol o předání a převzetí nemovité věci při koupi/prodeji - stav nemovitosti, stavy měřidel, klíče a zjištěné vady. Navazuje na kupní smlouvu.
Smlouva o správě nemovitosti
Příkazní smlouva podle § 2430 a násl. občanského zákoníku, jíž vlastník svěřuje správci obstarávání záležitostí spojených se správou nemovitosti (pronájem, údržba, platby), s vymezením rozsahu správy, limitu oprav, odměny, informační povinnosti a případné výslovné plné moci.
Tento přehled slouží jako vzor k vlastní úpravě. Nejde o právní službu ani individuální poradenství. Vzor si před použitím upravte podle své situace a v případě pochybností konzultujte advokáta.